La Réunion est une île qui se trouve dans l’océan Indien, à 9180 km de Paris. Elle fait partie de l’archipel des Mascareignes et s’étend sur une superficie de 2512 km² avec des ensembles volcaniques, des côtes rocheuses, une flore et une faune uniques qui séduisent les touristes. C’est une région qui présente de nombreuses perspectives de rentabilité pour les investisseurs. Elle attire donc de plus en plus ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Zoom sur les raisons pour lesquelles vous devez effectuer votre investissement locatif dans cette zone.
La Réunion : une croissance démographique favorable à l’investissement immobilier
La Réunion comptait une population d’environ 845 000 habitants en 2014. Sachant que la croissance démographique annuelle de l’île est estimée à près de 1 % en moyenne, on peut en déduire que la population est jeune.
Par conséquent, on assiste à une forte croissance de la demande de logements locatifs dans cette île. La population locale fait en effet face à une pénurie de T3 et de T4 sur le marché. Cela conduit à des interrogations à propos du logement des futurs jeunes actifs et étudiants. Il s’agit d’une opportunité pour les personnes qui veulent se lancer dans l’investissement locatif à La Réunion tout en profitant de la demande en logements.
Sur l’île de la Réunion, vous avez le choix entre des profils variés de locataires, notamment des professionnels et des touristes. En raisin d’un grand nombre de visiteurs, ainsi que de la population grandissante, vous aurez forcément des clients et des locataires intéressés par vos offres.
Profitez d’une économie dynamique
Il est important de souligner que la Réunion est le département français qui a connu la croissance économique la plus rapide entre 1993 et 2007. Elle est parvenue à rebondir de 5 % en moyenne chaque année. Son économie s’est longtemps basée sur la culture de la canne à sucre et celle du café qui génèrent encore plus de 12 000 emplois dans la région. Sa croissance économique est également soutenue par le développement des énergies renouvelables, le tourisme, l’informatique et l’aquaculture.
En outre, le grand atout de l’économie de la Réunion est son réseau de transports maritimes. Son principal port est situé au niveau de la commune du Port, dans l’ouest de l’île. C’est l’unique du genre en France qui cumule diverses fonctions : port de commerce, gare maritime, base navale, port de pêche et port de plaisance. La Réunion constitue de ce fait la 3e base navale française, juste après Brest et Toulon.
D’autre part, la Réunion a été labellisée French Tech en juillet 2016. L’écosystème est encore naissant et se base sur divers incubateurs pour se consolider davantage. Le but des entreprises technologiques réunionnaises est de se positionner sur le marché comme des experts e-santé, et de consolider les liens avec l’Afrique qui est très proche de l’île.
Bénéficiez de l’attrait touristique de la Réunion
L’île de la Réunion accueille annuellement plus de 430 000 touristes, dont la majorité vient rendre visite à de la famille ou à des amis. Le secteur du tourisme est un véritable créateur d’emplois et sources de revenus pour les habitants et les entreprises du département. D’ailleurs, depuis quelques années, des réflexions ont été engagées dans le but de faire sa promotion et de mieux mettre en valeur le tourisme réunionnais sur la scène mondiale. En ce sens, la mise en place du parc national de La Réunion en 2007, l’émergence des vols low cost et d’autres mesures prises ont permis de consolider le tourisme dans la zone.
D’autre part, le soleil, les cocotiers, la mer font de la Réunion un cadre parfait et paradisiaque pour la location immobilière. Les touristes issus de divers pays souhaitent y passer de belles vacances. Évidemment, ils devront trouver des hébergements confortables et adaptés à leurs besoins. C’est là que votre investissement locatif interviendra pour se présenter comme la solution idéale.
Enfin, il faut savoir que les habitants réunionnais sont très cosmopolites. La population comprend des héritages culturels nombreux et diversifiés. Ainsi, la vie quotidienne dans l’île est marquée par des fêtes et festivals : Leu Tempo Festival à Saint-Leu par exemple, le carnaval de la Réunion… À l’occasion de ce dernier, la commune de Saint-Gilles est parcourue par des chars hauts en couleur.
Obtenez un rendement locatif intéressant
Investir dans la Réunion vous permet de vous garantir un rendement intéressant. En réalité, même si les prix à l’achat sont encore modérés, les loyers sont particulièrement élevés comparés à ceux de la métropole. Le rendement brut d’une location est estimé en moyenne à 4 % sur tout le territoire, mais il est supérieur dans les grandes villes touristiques.
Étant donné que la demande immobilière est croissante et que l’offre demeure tout de même limitée, les bailleurs ont la liberté de fixer leurs prix locatifs. Par conséquent, il n’est pas rare de voir des loyers réunionnais atteindre des sommes importantes.
Bien que cette situation soit favorable pour les investissements locatifs, elle risque de ne pas durer. Toutefois, pour optimiser votre rendement locatif, veillez à obtenir un crédit immobilier à un taux faible.
Misez sur les dispositifs de défiscalisation
Les programmes de défiscalisation permettent aux investisseurs d’obtenir plus de profits. Grâce à ces dispositifs, investir dans l’immobilier à la Réunion est une opportunité. Des impôts réduits riment forcément avec des économies financières, et donc plus d’argent à investir et plus d’investissements immobiliers.
Il y a à cet effet le dispositif Girardin qui permet d’investir dans son logement principal en profitant d’une réduction d’impôt, sous certaines conditions. Par exemple, il faudra être un primo-accédant et concrétiser un projet de construction de logement neuf ou d’achat d’immobilier.
On distingue également le dispositif Pinel Outre-Mer qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction fiscale allant jusqu’à 32 %. La condition est d’acheter un bien neuf ou en VEFA et de le proposer à la location. Il existe aussi des conditions de ressources sur lesquelles vous devrez vous renseigner.
Pour réussir un investissement locatif dans la Réunion, il faut définir la zone dans laquelle vous souhaitez investir. Certaines parties de l’île sont déjà saturées au point que les bailleurs ont du mal à trouver des locataires. Vous devez donc prendre le temps d’étudier les quartiers stratégiques, ainsi que les offres qui y existent avant de faire votre choix.
