Le Grand Ouest est une région particulièrement attractive pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers en raison de sa situation géographique idéale entre Paris et l’océan, de sa qualité de vie reconnue et de ses prix encore attractifs, notamment grâce aux taux d’emprunt immobilier historiquement bas. Le marché immobilier dans cette région est donc en constante croissance et offre de belles opportunités pour ceux qui souhaitent y investir ou y habiter. Dans cet article, nous allons nous intéresser aux villes du Grand Ouest où il est particulièrement intéressant d’investir dans l’immobilier.
Un aperçu de l’attrait du marché immobilier dans le Grand Ouest
Le Grand Ouest, qui comprend la côte atlantique, la Bretagne et les Pays de la Loire, attire les investisseurs immobiliers grâce à ses nombreux atouts :
- la relative proximité de la région avec la capitale, due à l’ouverture de lignes à grande vitesse dans l’ouest du pays, a permis de rapprocher les grandes villes telles que Nantes, Le Mans, Angers, Brest et Rennes de Paris, dynamisant ainsi l’économie et le tourisme de la région,
- cet effet collatéral du TGV a conduit à une augmentation de la demande de logements, en particulier de la part des habitants de l’Île-de-France, ce qui tire les prix vers le haut,
- le Grand Ouest reste une région où les prix de l’immobilier restent relativement abordables, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 2 600 € pour un appartement et 1 950 € pour une maison,
- le marché de l’emploi dans cette région est également très dynamique, surtout dans les régions Bretagne et Pays de la Loire, qui ont le taux de chômage le plus faible de France. Grâce à un tissu économique local fort, de nombreux postes sont proposés et la création d’entreprise se porte bien.
En somme, les atouts du Grand Ouest pour les investisseurs immobiliers sont nombreux, ce qui en fait une région très attractive. Concentrons-nous maintenant sur le marché immobilier des principales grandes villes de la région.
Nantes est une ville du Grand Ouest où il est intéressant d’investir
Nantes, avec une population de près de 310 000 habitants, est la sixième ville de France et est en constante croissance. Cette dynamique est un indicateur positif pour le marché immobilier neuf, qui bénéficie de nombreux programmes de construction, idéaux pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de la défiscalisation Pinel. La ville dispose par ailleurs d’un fort potentiel d’attractivité grâce à son bassin d’emploi diversifié, son réseau de transports en commun développé, ses vastes espaces verts et sa proximité de l’océan.
Nantes possède également l’une des offres de formation les plus importantes de France, accueillant environ 60 000 étudiants. Cela engendre une forte demande de studios ou d’appartements de petite surface, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers locatifs. De plus, étant donné que le marché immobilier est tendu, le risque de vacance locative est sensiblement réduit, ce qui sécurise la rentabilité du placement. Pensez à investir en Vendée à Nantes en faisant appel à un promoteur immobilier, ce qui serait une belle opportunité.
Rennes, la capitale de Bretagne
Depuis l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) en 2017, Rennes se trouve désormais à seulement 1 h 25 de Paris. Cette proximité a stimulé la demande et entraîné une hausse des prix de 20 % en moyenne au cours des cinq dernières années. Par conséquent, l’investissement locatif y est très dynamique et continuera de l’être grâce à la forte population étudiante et à la croissance démographique de la ville.
Avec plus de 216 000 habitants, Rennes prévoit également de développer de nouveaux projets urbains pour moderniser ses infrastructures à moyen et long terme. La ville est connue pour sa qualité de vie, sa convivialité et son patrimoine historique. De plus, elle bénéficie d’une offre culturelle importante, de réseaux de transports efficaces et d’une position géographique idéale, à proximité de la Bretagne, de Paris et de l’océan.
Pour investir, il est recommandé de viser l’acquisition d’un studio ou d’un petit appartement, très recherchés par les étudiants ou les jeunes actifs. Le prix moyen au mètre carré à Rennes est de 3 541 € pour un appartement et de 4 902 € pour une maison.
Une qualité de vie optimale à Angers
Angers a été classée 4e ville de France où il fait bon vivre en 2020. Avec plus de 153 000 habitants et une augmentation démographique régulière depuis plus de 10 ans, la ville offre un cadre de vie agréable grâce à son patrimoine historique, ses animations, ses espaces verts (plus de 900 hectares de parcs et jardins) et sa renommée viticole.
Sur le plan économique, Angers se distingue par son activité industrielle et agricole (en particulier en horticulture), son pôle de compétitivité international, ses entreprises de la santé et ses activités événementielles. En tant que ville étudiante avec environ 42 000 étudiants, Angers est également un marché immobilier attractif pour l’investissement locatif.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Angers est de 2 463 €, tandis que celui d’une maison est de 2 521 €. Les quartiers du centre-ville historique, de La Doutre, Justices – Madeleine – Saint-Léonard, Mayenne – Capucins ou Roseraie – Monplaisir sont les plus recommandés pour un investissement immobilier locatif.
Capitale européenne de la mer : Brest
Brest, ville portuaire située à la pointe de la Bretagne, est reconnue pour son passé maritime et son port militaire, le second plus important de France après celui de Toulon. Avec une population de plus de 140 000 habitants, dont 25 000 étudiants, Brest est une ville universitaire importante. Elle abrite par ailleurs plusieurs sites culturels tels que le musée national de la Marine, le conservatoire botanique national et l’Océanopolis, un centre scientifique dédié aux océans.
Grâce à de nombreux programmes de rénovation urbaine, Brest dispose d’une multitude d’équipements et d’infrastructures efficaces. Sa qualité de vie en fait une ville jeune et dynamique offrant des opportunités en matière d’investissement immobilier. Les prix attractifs et la demande locative soutenue par les étudiants et les militaires renforcent cet attrait. Des programmes neufs sont également en cours de construction, offrant une situation optimale pour bénéficier d’une défiscalisation Pinel par exemple.
Le Grand Ouest de la France offre un potentiel d’investissement immobilier intéressant pour les investisseurs, grâce à une économie dynamique et une forte attractivité touristique. Les villes de Nantes, Rennes, Angers et Brest se distinguent par leur qualité de vie, leur richesse patrimoniale, leur offre culturelle et leurs infrastructures modernes. Les quartiers du centre-ville et les zones proches des universités sont particulièrement attractifs pour l’investissement locatif. Les prix de l’immobilier dans ces villes restent relativement accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises, ce qui en fait des destinations de choix pour investir dans l’immobilier locatif ou pour acquérir une résidence principale.
