Vous souhaitez mettre en vente une maison ou un appartement ou louer un bien ? La description de votre logement dans les annonces immobilières est importante. Vous devez mettre en valeur celui-ci tout en étant précis pour attirer les acheteurs ou les locataires. Découvrez comment faire dans cet article.
Que doivent contenir les annonces immobilières ?
Les annonces immobilières doivent contenir un certain nombre d’informations pratiques. L’objectif est de donner au lecteur qui cherche un nouveau logement l’envie de visiter le vôtre. En tant que propriétaire, vous devez mettre en valeur votre bien, sans pour autant exagérer certaines caractéristiques. En effet, les erreurs volontaires ou non vous exposent à des risques d’amendes ou de poursuites judiciaires ! Il faut donc être précis et rédiger votre annonce avec les documents de propriété sous les yeux.
Une annonce immobilière doit comporter au minimum :
- Une description du logement : type du bien, surface et agencement, situation géographique et état du bien.
- Le prix de vente doit être indiqué avec le montant des honoraires d’agence immobilière TTC s’il y en a. La répartition de ces honoraires entre le vendeur et l’acheteur doit être précisée. Pour une annonce de location, le montant du loyer doit indiquer si les charges sont comprises ou non.
- Le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) doit apparaître. Si l’habitation est classée comme une passoire thermique, il faut indiquer : “Logement à consommation énergétique excessive”.
Comment faire une bonne description du logement à vendre ou à louer ?
En tant que propriétaire, il est important de faire bonne impression dès l’annonce immobilière. Il faut donc oublier les fautes d’orthographe et respecter la grammaire. On évite absolument les abréviations ou le langage SMS pour être lisible et compréhensible.
Peu importe le bien que vous vendez ou louez, au moment de rédiger votre annonce, vous devez avoir fixé le prix d’achat ou le montant du loyer. Avez-vous fait une estimation par un professionnel ? L’estimation d’un bien avec un avis de valeur du prix de vente ou de la valeur locative est essentielle pour trouver acquéreur. Le marché local et les caractéristiques propres au logement déterminent son prix.
Une fois l’estimation réalisée, vous pouvez décrire le bien ainsi dans vos annonces immobilières. On va toujours du général au particulier :
- Le type de bien : maison à acheter, appartement à louer, terrain, studio, immeuble à vendre, etc.
- La localisation géographique.
- L’état du bien : neuf, ancien, à rénover.
- La surface et le nombre de pièces en énumérant leur fonction : cuisine, salle de bain, chambre, etc.
- Indiquez si votre salle de bain est équipée d’une baignoire ou d’une douche et quel est le système de chauffage.
- L’étage et l’existence d’espaces communs s’il s’agit d’un appartement comme d’un local de service. Pour une maison individuelle, dites si elle est de plain-pied ou à étage.
- La présence d’un terrain, d’une piscine, d’un garage, et d’équipements comme une cuisine équipée ou la climatisation.
- L’environnement immédiat : centre-ville, quartier calme, proche des commerces.
Tous ces éléments doivent être mentionnés de manière concise et précise.
Passer par une agence immobilière pour vos annonces
Les annonces immobilières, il y en a des centaines en ligne. Il peut être difficile de trouver sa place et de rédiger une description de son logement convaincante. Pourquoi ne pas bénéficier d’un accompagnement en vous tournant vers une agence immobilière ? En plus de l’estimation de votre bien, un agent immobilier peut se charger de mettre celui-ci en location ou en vente. Dans ce cas, vous lui confiez un mandat immobilier.
Ce mandat de vente immobilière ou de location vous offre une meilleure exposition. En effet, non seulement, vous aurez une annonce immobilière en bonne et due forme, mais celle-ci bénéficiera du réseau de votre agence. C’est la solution idéale pour avoir de la visibilité.
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